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Objektdaten

Individuell und einzigartig- EXKLUSIVES EFH zum Verlieben!

Kennung 5169
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer6
Wohnflächeca. 182,80 m²
Einbaukücheja
StellplatztypGarage
Garagenanzahl2
Anzahl Badezimmer2
Zustandneuwertig
Baujahr2007
Gäste-WCja
Grundstücksflächeca. 2.729 m²
Lage77787 Nordrach
Kaufpreis810.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Individuell und einzigartig- EXKLUSIVES EFH zum Verlieben!

Sie sind auf der Suche nach dem perfekten Traumhaus? Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses exklusive, freistehende Anwesen befindet sich in einzigartiger, nicht einsehbarer Lage im wunderschönen Luftkurort Nordrach, mit grandiosem Blick in die Berge inklusive. Werthaltigkeit, hohe Lebensqualität und eine einzigartige Atmosphäre zeichnen dieses Einfamilienhaus aus.

Das EFH wurde im Jahre 2007 auf einem 2.729m² großen, voll eingezäunten Grundstück in Holzständerbauweise
errichtet und verfügt über einen durchdachten Grundriss mit 182,80m² Wohnfläche. Auf dem Grundstück könnte man bei Bedarf auch noch ein weiteres Einfamilienhaus errichten.

Die liebevoll, fachmännisch angelegte Außenanlage mit großem Innenhof, Swimmingpool, Sauna, Whirlpool,
Gerätehaus und Loggia lässt keine Wünsche mehr offen. Hier können Sie die Seele zu jeder Jahreszeit baumeln lassen.
Der Garten bietet eine Oase der Entspannung und Ruhe. Eine Vielfalt von Pflanzen und Bäumen machen den Garten zu einem Naturgenuss. Am Rande des Grundstücks fließt ebenso ein kleiner Naturbach, ideal auch für Naturliebhaber.
Des Weiteren verfügt das Objekt über ein Teilgewerbe mit zwei Hallen und einer Photovoltaikanlage (50kw).
Die Vermietung der Halle, sowie der PV Anlage ergeben monatliche Einnahmen von ca. 1800 EUR.

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss besticht mit einem großzügigen, ebenerdigen, lichtdurchfluteten Eingangsbereich. Von dort aus gelangen Sie in die verschiedenen Räume: Gast, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum mit Waschmaschinen/ Trockneranschluss, Tageslicht Badezimmer mit doppel Badewanne, Dusche, WC, Bidet und zwei Waschbecken, Büro, Gästezimmer, Wohnen/Essen mit Ausgang auf umlaufende Terrasse, sowie in die großzügige Wohnküche.

Dachgeschoss:
Über eine Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss des wunderschönen Einfamilienhauses. Hier befinden sich 3 geräumige Schlafzimmer, eines mit Ankleideraum und Zugang zur Loggia mit wunderschönem, unverbauten Blick ins Grüne. Des Weiteren befinden sich ein Abstellraum, 1 Tageslicht Badezimmer mit Dusche, Urinal, zwei Waschbecken und WC auf dieser Etage. Vom Dachgeschoss aus haben Sie von der Galerie aus einen tollen Blick ins Erdgeschoss.

Ausstattungsmerkmale:

- Fußbodenheizung
- Fließenböden + Laminatböden
- Höchste Alarmsicherung mit Videoüberwachung
- Elektrische Panzerrolläden
- Elektrisches Hoftor
- Höchste Wärmedämmung
- Klimatisiert
- Wärmepumpe
- Carport
- 2 Garagen
- Großer Innenhof
- 2 Zisternen
- Whirlpool
- Sauna
- Fenstertüren zur Terrasse
- Große Dusche
- Galerie

So ein Objekt findet sich nicht alle Tage! Lassen Sie sich dieses tolle Angebot nicht entgehen!

Lage

Nordrach ist ein wunderschönes, idyllisches Wandergebiet mit tollen Ausblicken und einer frischen Natur zum Wohlfühlen und Entspannen. Die Landschaft des reizvollen Nordrachtals lässt sich bestens bei geführten Wanderungen oder auf dem Höhenhöfe-Wanderweg erkunden. Der Luftkurort Nordrach liegt in einem Schwarzwaldtal wie aus dem Bilderbuch. Ohne störenden Durchgangsverkehr finden Sie hier eine wunderschöne, von fleißigen Bauern gepflegte und abwechslungsreiche Landschaft, gute und gesunde Luft und gastfreundliche Einwohner.

Energieangaben

Baujahr2007

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Katja Adam
Dipl. Immobilienwirtin DIA

Tel.: +49 7852 2385
Mobil: +49 176 14001018
info@adam-immo.net

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Provisionshinweis: DIE MAKLERGEBÜHR, zahlbar vom Käufer, beträgt 3,57 % des Kaufpreises incl. Mwst. Anforderung von Exposes, Objektanschriften oder Besichtigungen gelten als Annahme der auf der Homepage verzeichneten Geschäftsbedingungen.
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