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Objektdaten

Top gepflegtes ZFH mit Doppelgarage in ruhiger + idyllischer Wohngegend

Kennung 5159
ObjektartZweifamilienhaus
Zimmer9
Wohnflächeca. 280 m²
Anzahl Balkone/Terrassen2
Gäste-WCja
Letzte Modernisierung2007
Alt-/NeubauNeubau
Befeuerung/EnergieträgerGas
Befeuerung/EnergieträgerHolz
Zustandneuwertig
HeizungsartGas-Heizung
Baujahr2001
Garagenanzahl2
Anzahl Badezimmer3
Einbaukücheja
StellplatztypGarage
Lage77886 Rheinbischofsheim
Kaufpreis445.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Rheinau-Rheinbischofsheim:

"Top gepflegtes Zweifamilienwohnhaus mit Doppelgarage in ruhiger, idyllischer Wohngegend von Rheinau"

Sie sind auf der Suche nach einem freistehenden Zweifamilienhaus in ruhiger und idyllischer Wohngegend von Rheinbischofsheim?
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses im Jahre 2001 erbaute Anwesen lässt keine Wünsche offen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für jung und alt.
Das Grundstück mit einer Fläche von ca.707 m² spricht für sich. In dem liebevoll angelegte Garten können sich Ihre Kinder nach Herzenslust austoben. Das angebotene Zweifamilienhaus bietet eine ansprechende Architektur, sowie einen durchdachten Grundriss.

Ausstattung
Die Ausstattung ist hochwertig und befindet sich in einem gepflegtem Zustand.
Die Böden des Hauses sind hauptsächlich mit Fliesen versehen.
Im Winter hält eine Gas-Zentralheizung + Kaminofen Ihr Zuhause warm.
Die doppeltverglasten Kunststofffenster schützen zusätzlich vor Wärmeverlust.

Raumaufteilug:
Kellergeschoss:
- 3 Zimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC (2008)
- Technikraum

Erdgeschoss:
- 3 Zimmer
- ca. 93 m² Wohnfläche
- Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster
- Wintergarten ca. 30 m² mit Zugang zum Garten und Faltrollos
- Gäste WC
- großzügige, liebevoll angelegte Sonnenterrasse

Dachgeschoss (derzeit vermietet), ausgebaut im Jahr 2007
- 3 Zimmer
- ca. 92 m² Wohnfläche
- Einbauküche
- Badezimmer
- Balkon

Sonstiges:
- Doppelgarage ca. 42 m²
- Gartenhäuschen im Garten
- Ausbau Dachgeschoss 2007
- Wohnungseingangstüren erneuert 2014
- Klimaanlage, warm/ kalt 2009
- Balkonüberdachung 2013
- Wintergarten 2008/2009
- Grundwasserpumpe 2013
- Carport ca. 20 m² 2014
- Badezimmer im Untergeschoss 2008
- Heizung, generalüberholt 2015
- Fliegengitter im gesamten Haus an den Türen 2014
- Faltrollos am Wintergarten 2013
- Terrassen verlegt 2012
- Kamin, Schornstein 2007
- Belüftung Keller 2014

Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Kaufobjekts auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers beruhen, oder nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden.

Lage

Gemeinde Rheinau:
Dieses wunderschöne Objekt befindet sich in der attraktiven Gemeinde Rheinau-Rheinbischofsheim.
Rheinbischofsheim liegt in der Oberrheinischen Tiefebene in der Stadt Rheinau.

Die Gemarkung Rheinbischofsheim besteht zu einem Großteil aus Wald und Gewässern, zu denen unter anderem die „Rench“ und der „Holchenbach“ gehören, der im Dorf in den „Galgenbach“ mündet.
Der „Thomaswald“ ist das größte Waldgebiet in Rheinbischofsheim.

In unmittelbarer Nähe finden Sie Geschäfte, Restaurants,Banken, Schulen und Kindergärten.
Rheinau verfügt über eine verkehrsgünstige Anbindung: 10 km zur A5, 9 km bis nach Kehl und 12 Km bis nach Straßburg.
Der Grenzübergang Frankreich und das dortige Einkaufszentrum mit Tankstelle ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.

In Rheinbischofsheim gibt es ebenso neben einer Grundschule auch das Anne-Frank-Gymnasium und im Karl-Grampp-Gebäude eine Werkrealschule.

Energieangaben

0
200
>400


43.7
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert43.7 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis30.05.2020
Befeuerung/EnergieträgerGas
Befeuerung/EnergieträgerHolz
Baujahr2001


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Katja Adam
Dipl. Immobilienwirtin DIA

Tel.: +49 7852 2385
Mobil: +49 176 14001018
info@adam-immo.net

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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